Современный горожанин, часто испытывающий усталость от городской суеты и шума, время от времени мечтает о том, чтобы просыпаться не под гул машин, а под живительный пение птиц, не дышать выхлопными газами, а наслаждаться ароматом свежего лесного воздуха. Большое количество людей устремляется из мегаполисов в загородные дома или лесные отели для получения такой возможности. Тем не менее, это удовольствие не всегда является доступным для широкой аудитории из-за высоких затрат. Тем не менее, живописные уголки, находящиеся в окрестностях Санкт-Петербурга, предлагают альтернативу. Так, Приозерье является одним из выгодных во всех отношениях вариантов, где можно купить недвижимость по вполне доступной цене.

Статья рассказывает о преимуществах Приозерского района Ленинградской области для строительства коттеджей и дач. По данным АРИН, этот район занимает пятое место по популярности в регионе. И хотя он еще не входит в тройку лидеров, он обладает своими достоинствами. Например, здесь пока что относительно низкие цены на землю, и купить участок могут не только богатые люди. Конечно, есть и элитные дачные поселки, но на рынке есть также доступные предложения. Средняя стоимость сотки земли здесь составляет всего 50-60 тысяч рублей.

Приозерское направление расположено относительно далеко от Санкт-Петербурга (около 145 км). Однако этот район считается экологически чистым и богатым на озера. На берегах крупнейшего пресноводного европейского озера, Ладоги, находятся живописные места, которые были названы Валаамскими островами. Если построить коттедж в Приозерье, можно каждый день наслаждаться красотами и чистотой природы. Здесь можно ловить рыбу, дышать свежим воздухом и наблюдать за северным сиянием в ночное время.

Зимнее время года также не оставляет места для скуки. Горнолыжные курорты привлекают множество любителей зимних развлечений.

Конечно, такие развлечения не являются дешевыми, и многим может быть сложно ехать в такой далекий район слишком часто. Поэтому Приозерское направление стали предпочитать люди, которые не испытывают материальных трудностей.

В целом, Приозерское направление является привлекательным местом для строительства коттеджей. Оно обладает множеством преимуществ, включая красивые пейзажи, экологическую чистоту и тишину. Тем не менее, стоит помнить, что каждый участок земли имеет свою уникальную стоимость.

Факторы определяющие стоимость участков в Приозерском районе

Какое влияние на стоимость участка земли в Приозерском районе оказывает его расположение? Почему цена на участок может существенно отличаться? Рассмотрим основные ценообразующие факторы, которые могут повлиять на стоимость участка в Приозерском районе.

Транспортная доступность

Раньше до Приозерского района было тяжело добраться, но после открытия Новоприозерского шоссе коттеджный поселок стал более доступен и удобен для проживания. Благодаря новой дороге, которая имеет широкую полосу движения, отличное покрытие и отсутствие пробок, вы легко и быстро сможете добраться до своего дома. Также стоит заметить, что участки, расположенные ближе к Санкт-Петербургу, обойдутся вам дороже.

Наличие развитой инфраструктуры

Участки в коттеджных поселках Приозерского района могут стоить дороже, чем в других местах, но в таком случае вы покупаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджный поселок может предоставить вам множество преимуществ, таких как: освещение, огороженный охраняемый периметр, подъездные дорожки, детские и спортивные площадки. Высококлассные поселки обычно имеют рестораны, магазины, спортивные клубы и даже концертные площадки. Например, поселок "Озеро Отрадное" расположенный в Приозерском районе, имеет множество удобств для жизни и отдыха, таких как: баню, собственную вертолетную площадку и стоянку для катеров.

Статус и размер участка

Земля сельхозназначения обычно стоит дешевле, однако такие участки обычно не подходят для постройки дач или коттеджей. Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, важно заранее узнать статус земли и возможность получения прописки. Ответ "да" на эти вопросы может повысить стоимость участка.

Подряд или отсутствие его

При покупке участка в Приозерском районе (и в других районах) с подрядом, вы соглашаетесь на проведение строительства девелопером, который будет вести строительство по своим проектам и в строго оговоренные сроки. Вы не имеете возможности влиять на процесс и выбор материалов. Участки с подрядом часто находятся в коттеджных поселках, которые имеют единый архитектурный стиль. Участки без подряда стоят дешевле, но для их строительства нужен больше опыта и знаний в строительном деле.

Наличие коммуникаций

Участок, где еще не подведены коммуникации, может стоить дешевле, однако для комфортной жизни нужны электричество, канализация и т.д. Поэтому перед покупкой такого участка нужно рассчитать затраты на подключение коммуникаций, чтобы понимать реальную стоимость.

Статус и размер поселка

В коттеджных поселках может быть от 2 до нескольких сотен участков. Некоторые поселки имеют простую инфраструктуру, а другие являются резиденциями для состоятельных людей со всеми удобствами и комфортом.

Покупка земли в новом коттеджном поселке может быть удобна, однако стоит убедиться, что девелопер выполняет все свои обязательства и имеет готовые проекты для проверки качества.

Итак, если вы решили приобрести земельный участок в Приозерском районе, то нужно следовать некоторым определенным шагам. Пошаговая инструкция представлена ниже.

1. Выбор девелопера. На рынке десятки компаний, занимающихся проектированием коттеджных поселков и продажей земельных участков в Ленинградской области. Однако, не все они надежны и заслуживают доверия. Поэтому рекомендуется искать девелоперов с хорошей репутацией, множеством реализованных проектов и множеством наград и сертификатов. Это гарантирует добросовестность и профессионализм компании. Для определения профессионализма компании можно обратить внимание на наличие наград и сертификатов, например, диплом Ежегодного межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА».
2. Выбор оптимального варианта по желаемой цене. Необходимо выбрать участок, соответствующий своим потребностям и финансовым возможностям. При этом специалисты компании помогут вам с принятием решения.
3. Осмотр участка. Прежде чем покупать земельный участок, необходимо его визуально осмотреть. Важно понять, какой поселок и его инфраструктура находятся рядом, и можно задавать вопросы о дополнительных расходах, таких как коммунальные услуги и техническое обслуживание.
4. Проверка правоустанавливающих документов. Надежные компании, как правило, предоставляют всю необходимую документацию, подтверждающую права на землю и отсутствие обременений. Необходимо проверить документы на наличие прав собственности на землю, выписки из ЕГРН и отсутствие залогов и арестов. Это поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.
5. Предпродажная подготовка документов. Перед подписанием договора на покупку земельного участка необходимо сверить реальную площадь участка, проверить все коммуникации, подтвердить законность всех построек и составить договор купли-продажи.
6. Подписание договора купли-продажи и расчет с продавцом. Подписываются два документа: договор купли-продажи и акт передачи. Иногда может быть заключен предварительный договор купли-продажи.
7. Регистрация смены собственника у государственных органов. После покупки земельного участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ, которое будет подписано всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Как видно, некоторые шаги при покупке земельного участка могут показаться сложными. Однако, если обратиться к надежной компании и получить поддержку грамотного юриста, то процесс станет намного проще. После завершения всех процедур по покупке земельного участка вы сможете насладиться красотами Приозерского района.

Фото: freepik.com