Если вы работаете в Москве, но по каким-то причинам не хотите или не можете покупать жилье в районе МКАДа, не стоит отчаиваться. Если вам всю жизнь хотелось иметь дом с участком, но не хватает средств на коттедж, существуют варианты, которые удовлетворят ваш запрос. Сегодня благодаря расширению сегмента низкоэтажного строительства, можно стать владельцем таунхауса в ближайшем Подмосковье или на территории Новой Москвы, получив желаемые «метры» и прописку, причем гораздо дешевле, чем стоимость однокомнатной квартиры в городе.

Данная статья посвящена обзору преимуществ и недостатков, ценовому диапазону и прочим важным вопросам относительно покупки таунхауса в одном из наиболее популярных направлений среди покупателей недвижимости – Киевском.

Перспективы покупки таунхауса на Киевском шоссе

Киевское направление продолжает удивлять рекордными показателями в строительной сфере. В конце прошлого года районы, расположенные возле Киевского шоссе, превзошли другие районы Москвы и Московской области по количеству новых проектов застройки и числу заключенных договоров на приобретение жилья. В этом году Киевское направление догнало популярный Новорижский район по спросу на жилье. Очевидны вопросы – Что же привлекает людей к этому направлению? Почему малоэтажная застройка пользуется таким большим спросом?

Итак, по порядку:

Во-первых, удачное расположение Киевского направления является важным фактором. Оно находится на юго-западе Москвы и имеет прямой выезд на МКАД, ТТК и другие автомагистрали. Близкое расположение к аэропорту Внуково делает направление еще более привлекательным для людей, много путешествующих.

Во-вторых, всплеск строительства небольших коттеджных поселков в последнее время также стал одной из причин популярности Киевского направления. Богатый выбор индивидуальных проектов и различный уровень класса жилья дает возможность выбрать нужный Вам размер коттеджа и по своим возможностям определить его класс.

И в-третьих, в Киевском направлении отсутствует производственная застройка, что позволяет избежать проблем экологического характера, которые снижают качество жизни в других районах большого города.

Таким образом, все эти причины в комбинации делают Киевское направление одним из наиболее перспективных мест для приобретения жилья. И если вы все еще сомневаетесь, стоит поторопиться, потому что из года в год популярность этого направления растет все больше и больше.

Преимущества направления

Одним из главных преимуществ района между Киевским и Калужским шоссе, входящего в состав Москвы с 2011 года, является его территориальное расположение. В отличие от Новорижской, Киевская автомагистраль значительно менее загруженная, что ведет к реже возникающим пробкам на дорогах (за исключением сезонных периодов, таких как пятничные вечера и понедельничные утра летом). Еще одним преимуществом данного района является его экологический статус: в окрестностях не расположены заводы и промзоны, как это характерно для других направлений, таких как Щелковское или Рязанское шоссе.

Однако стоит учитывать и минусы данного направления. Недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а область в радиусе 30 км характеризуется повышенным уровнем шума.

Преимущества таунхаусов

Таунхаусы являются идеальным вариантом загородной недвижимости для многих жителей мегаполисов, которым хочется уйти от городской суеты и приобрести собственный участок с домом. Таунхаусы имеют ряд преимуществ перед другими типами недвижимости: здесь нет проблем с парковкой и соседями, но при этом вы будете иметь доступ ко всем современным удобствам, таким как горячая вода, газ, электричество и Интернет. Еще одним преимуществом таунхаусов является их цена: по сравнению с коттеджами они более доступны, но при этом имеют более большую площадь, чем квартиры.

Преимущества покупки

Таунхаусы также могут быть хорошим вариантом для инвестиций. К примеру, приобретение недвижимости на начальном этапе строительства позволит вам получить доход на 25-35% при продаже объекта после окончания основных работ, но перед отделкой дома и оформлением документов на собственность. Если же вы решите произвести ремонт и отделку, то возможна продажа со взрослой прибылью в до 50% за год и до 25% в течение трех лет. И если вы не захотите продавать недвижимость, вы всегда сможете сдать ее в аренду.

Немного статистики

По данным статистики, инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и за МКАДом, может достигать до 30% годовых, тогда как прибыль от квартир в Москве лишь немного превышает уровень инфляции.

Оценка рынка таунхаусов включает в себя несколько ценовых категорий, как и любая другая недвижимость. Цена зависит от нескольких факторов. В первую очередь, это площадь участка и дома. Во-вторых, цена зависит от уровня поселка, где расположен объект. В-третьих, стоимость таунхауса связана с его удаленностью от Москвы.

На сегодняшний день на рынке можно найти около 150 поселков, где продаются таунхаусы разных ценовых категорий. Рассмотрим основные характеристики предложений в каждом сегменте:

• Наиболее доступные цены можно найти в поселках, находящихся от 15 до 30 км от Москвы. В этом ценовом диапазоне стоимость таунхаусов начинается от 6 млн рублей за 100 кв. метров площади коттеджа и земельного участка.
• Более дорогие варианты представлены в поселках, расположенных от 30 до 60 км от Москвы. Стоимость таких таунхаусов начинается от 9 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.
• В самых дорогих поселках, находящихся от 60 км и далее от Москвы, цена на таунхаусы может достигать 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.

Таким образом, рынок таунхаусов предлагает широкий выбор по ценовым категориям, начиная от 6 млн рублей и до 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка. Важно учитывать все факторы, влияющие на стоимость, при выборе жилья.

Таунхаусы в премиум-сегменте: где их искать

С 2012 года спрос на частную недвижимость, включая таунхаусы, в основном сосредоточен в Новомосковском и Троицком округах, входящих в состав Москвы. Это привело к стремительному развитию застройки в направлении «Киев» и «Калуга», в то время как цены на недвижимость оставались на уровне «подмосковных» даже для премиум-класса. На сегодняшний день в продаже находится несколько сотен вариантов в 23 поселках, в том числе до 60% из них представляют элит-класса, как, например, в ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, примерно 12% из 3600 видов таунхаусов находятся в Подмосковье и представляют премиум-класс, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Несмотря на то, что спрос на эти варианты немного снизился в последнее время, он все еще остается высоким, не сильно уступая уровню востребования в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса в Новой Москве и Подмосковье

В последнее время на рынке недвижимости все больше предложений бизнес-класса включает в себя малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и дуплексы, особенно в мультиформатных застройках. В Новой Москве примерно 22% всех проектов бизнес-класса - это «таунхаусные» застройки. Однако, согласно данным, спрос на категорию «миддл» в последнее время снизился, смещаясь в две крайности: эконом и премиум. Тем не менее, есть исключения, например, таунхаусы в поселке «Чистые пруды», которые благодаря удобному расположению и привлекательной цене пользуются большим спросом.

Помимо Новой Москвы, множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не входящих в ее состав. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». В настоящее время северное и северо-восточное направление (Дмитровское, Ярославское шоссе) теряют свою привлекательность, уступая свои позиции Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Также по данным крупных риелторских агентств, на севере все еще в продаже находятся варианты проектов 2008 года.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе является объектом все большего внимания не только инвесторов, но и частных покупателей, согласно исследованию рынка. Сейчас застройщики предлагают разные ценовые варианты таунхаусов, но на юго-западе преобладает бизнес-класс.

Сложившаяся экономическая ситуация в России сказалась и на стоимости недвижимости, в частности на ценах на жилье и таунхаусы. Цены на таунхаусы почти замерли, особенно в сегменте люкс и бизнес. Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", находящемся в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за площадь 167.80 м2, что соответствует прошлогодним ценам. Стоимость таунхаусов в Подмосковье находится на приблизительно том же уровне, как и в Новой Москве. Например, в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) за 8 млн можно приобрести часть твинхауса площадью 150 м2. Однако чем ближе к Москве, тем выше цены.

Таким образом, можно отметить преимущества и недостатки при покупке таунхаусов не только в общем, но и в конкретном районе, например, Киевском направлении. Это перспективное направление с точки зрения инвестиций, а также для личного пользования. Выбор остается за покупателем.

Фото: freepik.com