На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Приобретение загородного дома может стать реализацией мечты о жизни на природе, а также выгодным вложением денег. Но чтобы избежать проблем с покупкой, необходимо учесть ряд нюансов, начиная от выбора дома до этапа заключения сделки.

Важно оценить качество строительства и состояние коммуникаций при покупке дома. Иначе необходимо будет дополнительно тратить деньги на ремонт крыши, замену труб или даже фундамента.

При выборе дома также необходимо обратить внимание на окружающую территорию. Бывает, что когда покупатель увлечен внешней привлекательностью участка, может не заметить проблемы. Например, мусорную свалку, ЛЭП рядом с участком или даже кладбище. Есть шанс, что вам придется долго жить с этими нюансами, так как исправить положение с помощью ремонта не всегда возможно.

Особое внимание необходимо уделить документальному оформлению собственности на дом. Здесь необходимо проявить особую бдительность. Проверка документов, которые нужно изучить при покупке, является обязательной. Небрежный анализ может привести к провалу сделки: вы можете приобрести уже проданный участок или столкнуться с межевыми спорами в будущем.

Учитывая все нюансы покупки загородного дома, мы рекомендуем присмотреться к каждому этапу сделки с особенным вниманием и рассмотреть основные моменты, которые будут важны при выборе участка и заключении сделки.

Перед приобретением загородного дома: советы новичкам

Знакомство с недвижимостью может показаться довольно сложным делом для тех, кто делает это впервые. Иногда самым лучшим вариантом может стать привлечение профессионала, чтобы сэкономить время и избежать ошибок. Однако, следует помнить, что стоимость таких услуг может быть значительной, особенно если на каждом этапе понадобится отдельный специалист.

Оценка качества строительства

В случае, если вы не являетесь профессионалом в сфере строительства домов, важно проявлять осторожность и не идти на крайности. Чтобы избежать покупки ненадежного жилья, ознакомьтесь с рекомендациями ниже.

Первым шагом стоит осмотреть дом во время весеннего периода, когда снег начинает таять и уровень грунтовых вод находится на максимальной отметке. Необходимо проверить состояние подвала, наличие затопления и правильность гидроизоляции. Даже малейшие недостатки, такие как скопление влаги в углах, могут указывать на проблемы с дренажной системой, вентиляцией или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующим шагом будет осмотр крыши во время дождливой погоды. Обзор чердака или верхнего этажа (в зависимости от конструкции дома) поможет определить, насколько качественно кровля защищает дом от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечки, будьте готовы добавить определенную сумму на ремонт крыши.

Важно также проверить качество внутренней отделки загородного дома. Например, плохо закрывающиеся двери и окна могут свидетельствовать о неправильной усадке. Для проверки ровности пола и стен не помешает взять с собой строительный уровень.

И еще один момент: если рассматривается покупка у частного лица, стоит спросить, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» имеют разные уровни качества, поэтому интересуйтесь этим дополнительно.

Оценка состояния коммуникаций

Комфортная жизнь в загородном доме зависит от качества установленных коммуникаций. Поэтому, важно уделить время проверке их состояния.

Система отопления – первый объект нашей проверки. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Обратите внимание на наличие кранов спуска воздуха на каждой из них: воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Если в доме на момент проверки включены бытовые электроприборы, это отличная возможность узнать о качестве проводки. Попросите включить все устройства одновременно - если сеть выдерживает нагрузку, то в дальнейшем, вам не придется выбирать между работающим чайником и стиральной машинкой.

Систему канализации можно проверить, спустив большое количество воды. Если есть ванна, заполните ее до половины, а затем выньте пробку. Идеально, вода должна уйти примерно за полторы минуты. Если процесс затянулся, то нужно задуматься о состоянии канализационных труб. Скопление влаги на них может говорить о протечке.

Перед тем, как купить дом, убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы. Вы можете запросить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок земли и строение.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом. Если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то нужна выписка из ЕГРП.
3. Правоустанавливающий документ, такой как договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и так далее.
4. Документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (если есть).
5. Акт о вводе дома в эксплуатацию.
6. Если дом используется для жилья, необходимо заказать выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто зарегистрирован в объекте.
7. Если вы покупаете дом у застройщика, убедитесь, что он не заставлен в залоге у банка.
8. Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на имя продавца, чтобы в будущем не возникало споров по сделке.
9. Помимо этого, необходимо наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Когда вы принимаете положительное решение о покупке дома, не забудьте оформить все необходимые документы.

Оформление сделки покупки загородного дома начинается с составления договора купли-продажи. Следует помнить, что рекомендуется составить два отдельных договора на покупку дома и участка. Правильно составленный договор должен содержать все подробности сделки, начиная от указания прав и обязанностей продавца и покупателя и заканчивая сроками освобождения помещения прежним владельцем. Важно тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре, такие как соответствие площади участка и дома действительности, точную цену и прочее.

Если же покупатель приобретает загородный дом у юридического лица, стоит убедиться, что договор будет подписан действительно уполномоченным лицом, после того как вы поинтересуетесь, кто будет подписывать договор со стороны продавца, и посмотрите выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке загородного дома у частного лица, деньги, как правило, закладываются в банковскую ячейку. Процесс регистрации собственности занимает примерно месяц, и все это время деньги хранятся в банке.

Если же выбор покупателя пал на юридическое лицо, денежные средства лучше перевести на счет организации, так как это более безопасно и значительно снижает риски недобросовестной сделки.

Кроме того, если процедура покупки загородного дома показалась сложной, можно обратить внимание на незастроенные участки, где подводных камней меньше. К тому же, строительство дома на незастроенном участке позволяет реализовать собственные предпочтения.

Подписав договор купли-продажи, следующим шагом станет регистрация вашего права на владение домом и земельным участком. Продавец предоставит необходимые документы в федеральную службу Росреестр. Начиная с 1 марта 2013 года, регистрация договора купли-продажи не требуется, однако, регистрация права собственности проводится в обычном режиме. Оплатить госпошлину за услугу регистрации обязан покупатель. В 2016 году ее размер составил 2000 рублей за покупку недвижимости (дома) и 350 рублей за покупку земельного участка.

Но следует учитывать, что с 15 июля 2016 года выдача свидетельства регистрации права собственности заменена на выписку из реестра с печатью соответствующего органа. На самом документе о купле-продаже будет присутствовать регистрационная надпись о действии, содержащая номер и дату внесения записи в реестр.

Приобретение загородного дома станет одним из лучших вложений в вашу жизнь, если вы грамотно и внимательно подойдете к вопросам проверки и оформления собственности. Избегайте устных договоренностей, всегда требуйте подтверждения каждой детали и внимательно изучайте документы. При выборе продавцов необходимо предпочитать только ответственных и честных своих подрядчиков, независимо от того, физическое лицо или компания-застройщик это.

Фото: freepik.com