Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Жильцы жилой и нежилой недвижимости часто думают, что имеют свободу делать все, что только захотят на своей территории, включая перепланировку. Но это утверждение верно только отчасти. В целях безопасности и устойчивости зданий, перепланировку нельзя осуществлять без дополнительной проверки со стороны контролирующих органов. В разрешении, которое выдается после проверки, указывается, вносятся ли какие-либо коррективы в планировку помещения.
Капитальный ремонт одного помещения может повлиять на устойчивость конструкций соседних помещений, а также на всего здания в целом. Поэтому законодатели требуют специального разрешения на все работы, которые могут повлиять на безопасность здания или его обитателей. Однако, как показывает постоянно возрастающая статистика, многие владельцы недвижимости не всегда соблюдают закон, некоторые из них предпринимают ремонт без разрешения. Правда, даже если ремонт выполнен, его нельзя считать законным без соответствующего разрешения.
Однако, если собственность была перестроена и никто не заметил незаконных изменений, тогда владелец имеет возможность узаконить перепланировку. Это можно сделать, обратившись с соответствующей документацией в установленном порядке. В итоге, собственник получит согласование на проводимые работы, что сделает их законными.
Как видно, незаконная перепланировка грозит не только получением штрафа, но и может повлечь серьезные последствия в виде ущерба для здания и его обитателей. Если же правильно подойти к проблеме и официально узаконить перестройку, владелец получит возможность реализовать свои планы в полном соответствии с законом.
Штрафы и меры наказания за незаконную перепланировку
Первым шагом — понять, что такое перепланировка и когда она считается незаконной. Если владелец помещения изменяет конфигурацию помещения, например, переносит кухню, организует кухню-нишу, устанавливает новые дверные и оконные проемы, демонтирует или возводит ненесущие перегородки, увеличивает площадь туалета или ванной за счет коридора, то ремонт считается перепланировкой и требует согласования. Все изменения фиксируются в техпаспорте, в плане БТИ.
Незаконная перепланировка возникает, если эти работы проведены без официального разрешения государственных органов. Причем все изменения нужно узаконить. Последствия незаконной перепланировки могут быть существенными, в том числе в социальном и финансовом планах.
Штраф за незаконную перепланировку помещения закреплен в КоАП РФ и зависит от того, кому принадлежит жилье. Физическое лицо должно заплатить от 2000 до 2500 рублей, должностное лицо от 4000 до 5000 рублей, юридическое лицо от 40 000 до 50 000 рублей. Эти суммы нужно оплатить в течение 60 дней, в противном случае дело передается в суд.
Не исполнение требований жилинспекции может привести к назначению дополнительных мер наказания, таких как удвоенная сумма штрафа, арест на срок до 15 суток или обязательные работы (до 50 часов). Также возможны еще более серьезные последствия, такие как изъятие недвижимости и ее продажа на торгах.
Нужно понимать, что последствия незаконной перепланировки могут серьезно повлиять на безопасность жильцов. В России уже не раз происходили обрушения подъездов или секций домов из-за несанкционированной перепланировки. Не стоит рассчитывать, что об изменениях никто не узнает — возможны проверки со стороны жилищной инспекции. Также оформить незаконную перепланировку придется в случае продажи или заложения квартиры.
Если вы уже прошли этап, когда незаконная перепланировка была выполнена без дополнительных проблем, то теперь время выяснить, что можно сделать, чтобы узаконить перестройку. Главное, что необходимо знать, заключается в том, что перепланировку могут узаконить только в случае, если она не представляет угрозы для устойчивости здания и соответствует нормам и правилам. Иными словами, изменения должны соответствовать требованиям, чтобы не входить в список запрещенных. В этом вопросе рекомендуется ориентироваться на постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
Для узаконивания перепланировки необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку и правильно подготовить необходимые документы. Сначала, владелец должен заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ, которое должно быть выдано специализированным бюро со СРО. Стоимость подобной услуги в Москве составляет около 20 000-25 000 рублей. Также необходим техпаспорт помещения с планом, причем и архивным, до изменений, и актуальным с красными линиями.
Для узаконивания перепланировки в столице не нужно получать технический паспорт, который хранится в МосгорБТИ. Мосжилинспекция (МЖИ) сама запрашивает этот документ. Если помещение находится в новостройке и еще не прошло техинвентаризацию, то может не быть технического паспорта. Тогда потребуется услуга проведения техинвентаризации, стоимость которой составит примерно 10 000 рублей.
Если ремонт затронул несущие стены, то узаконивание перепланировки должно быть согласовано с автором проекта здания. Это означает, что потребуется экспертное заключение организации, разработавшей проект здания, стоимость которого составляет около 120 000 рублей. Если автор проекта не найден, то вы можете обратиться в ГБУ «Экспертный центр», которая перешла его полномочия. При необходимости вы можете работать с автором проекта самостоятельно или доверить эту задачу проектному бюро, которое предоставляет подобные услуги под ключ. Важно отметить, что при узаконивании перепланировки в здании с деревянными или смешанными перекрытиями также необходимо обращаться к автору проекта дома.
Кроме того, если недвижимостью владеет несколько человек, то все собственники или наниматели помещений должны подтвердить свое согласие на перепланировку. Также вы должны предоставить свидетельство о собственности и/или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После подготовки всех необходимых документов они должны быть направлены в уполномоченный орган. Собственник может самостоятельно отправить документы или доверить эту задачу своему представителю. В МЖИ готовый пакет документов можно подать через сайт mos.ru. Рассмотрение заявления займет не более 45 дней, после чего МЖИ произведет осмотр квартиры и выпишет штраф о неправомерной перепланировке. После оплаты штрафа, если решение по перепланировке окажется положительным, владельцу выдадут акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Всего процедура узаконивания перепланировки от начала и до конца займет около шести месяцев. Если вы хотите ускорить процесс, то можете обратиться к профессионалам. Опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию ремонта за три-четыре месяца. Стоимость узаконивания перепланировки под ключ обычно составляет от 70 000 рублей.
Далеко не все собственники знают, как узаконить перепланировку, поэтому такая необходимость возникает у многих. Для ускорения процесса узаконивания ремонта рекомендуется обратиться к профессионалам в проектном бюро, сэкономив не только время, но и деньги, которые могут быть потрачены в ходе оформления документов.
Фото: freepik.com