В желании иметь собственное жилье многие люди рассматривают недвижимость за рубежом, как возможность приобретения квартиры и даже заработка на ее продаже. Лучшей страной для вложения в недвижимость считается Германия. На ее территории проживают миллионы русскоязычных граждан, что облегчает процесс покупки и владения жильем.

Несмотря на высокую стоимость жилья в Германии, существуют выгодные варианты покупки. Так, на аукционах недвижимости можно приобрести квартиру со скидкой до 50% от ее рыночной стоимости. Кроме того, есть возможность выкупить залоговую квартиру по фиксированной цене до аукциона и сэкономить на ее покупке.

Для тех, у кого ограничены финансы, существуют варианты квартир в Германии до 20 тыс. евро. Компания Dem-Group, предлагающая комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии, выделяется своим профессиональным сопровождением сделки и гарантией юридической чистоты сделок.

Для того, чтобы грамотно оформить сделку и избежать непредвиденных расходов, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на Германии. Консультация специалистов поможет разобраться в особенностях покупки и налогообложения приобретаемого жилья.

Итак, приобретение недвижимости в Германии – это выгодный способ вложения средств и прибыли, а также возможность исполнить свою мечту о владении квартирой в Европе.

Зачем покупать квартиру в Германии?

Приобретение недвижимости в Германии обладает целым рядом явных преимуществ:

1. Германия - крупнейшее и самое экономически стабильное государство Европейского союза с развитым рынком недвижимости и законодательной базой. Квартиру здесь могут купить как частные, так и юридические лица, в том числе иностранцы. При этом все граждане имеют равные права.
2. Квартиру можно купить не только для собственного проживания, но и сдавать её в аренду, что обеспечивает хорошую прибыль - от 5% годовых и выше. При необходимости, такую недвижимость можно использовать и для личных целей - например, для проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. Позже такую собственность можно перепродать, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Цены на квартиры в Германии, даже в самых крупных и популярных городах, являются более привлекательными, чем на обычную недвижимость в России, особенно в Москве. За 18-20 тысяч евро можно приобрести однокомнатные апартаменты, включая комиссию агентства.
4. Рынок недвижимости данной страны стабильно растет в течение последних 10 лет. Цены на жилье также продолжают расти. Ежегодный отчет о состоянии и перспективах рынка, опубликованный немецкими изданиями, показал, что 45% инвесторов оценили германский рынок недвижимости как очень привлекательный.
5. Квартира в Германии дает владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы с разрешенным пребыванием в течение 180 дней в году и даже вид на жительство. Кроме того, вы можете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. В случае, если вы покупаете доходный дом, получение кредита еще более просто.

Приобретение недвижимости является важным решением, а выбор перспективного места для его покупки может оказаться решающим фактором. Один из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость - Северный Рейн-Вестфалия с его столицей в Дюссельдорфе, а также рядом крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Северный Рейн-Вестфалия является одним из самых урбанизированных регионов с развитой инфраструктурой и привлекательным географическим положением. Кроме того, это место, которое привлекает как бизнес, так и туризм. Студенческой жизнью там тоже не обделено.

Северный Рейн официально признан экономическим и деловым центром страны, его население превышает 17 млн человек, а общая площадь земли составляет более 34 000 квадратных километров. Большинство из 20 крупнейших городов Германии расположены именно здесь, самый густонаселенный из которых - Кёльн.

Однако, Северный Рейн-Вестфалия не единственный перспективный регион Германии для покупки недвижимости. Бавария, самая крупная земля, привлекает туристов к своим живописным озерам, рекам, лесам и альпийским пастбищам, а также горнолыжным курортам, таким как Гармиш-Партенкирхен. Знаменитый курортный город Баден-Баден, известный своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд на берегу Балтийского моря тоже пользуются популярностью.

По сравнению с севером и востоком Германии, которые ранее входили в состав ГДР, эти районы не являются наиболее перспективными для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия с югом все еще заметны. Однако, земли Саксонии и Тюрингии, обеспечивают уверенный экономический рост. Все это стоит учитывать при покупке недвижимости в Германии.

Цены на недвижимость являются важным фактором при выборе места жительства. Однако для полного понимания рынка необходимо сравнить цены на жилье в разных странах. Рассмотрим средние цены на однокомнатные апартаменты в России и некоторых странах Европейского союза.

Так, в Москве цены на жилье на вторичном рынке колеблются в пределах 4-6 млн рублей за однокомнатную квартиру. В Подмосковье цены немного ниже и составляют от 2-4 млн рублей, а в Санкт-Петербурге можно приобрести жилье от 2 млн рублей. Средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках России варьируется от 600 тыс. до 2 млн рублей.

В других европейских странах цены на недвижимость также отличаются. Так, например, во Франции цена на небольшую квартиру около 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, а в Швейцарии – от 150 тыс. евро.

Стоимость недвижимости в Германии привлекает внимание потенциальных покупателей. Средняя стоимость апартаментов здесь от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины. Цены на жилье в Германии достаточно стабильны и не падают в последние 15-20 лет. Эксперты прогнозируют их дальнейший рост, несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Европе. Наиболее перспективными городами для инвестиций в недвижимость в Германии считают Берлин, Мюнхен, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

Рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз. Однако эксперты отмечают, что спрос на недвижимость будет смещаться в сторону окраин крупных городов, где цены на недвижимость более доступны. В настоящее время недвижимость в Германии пользуется большим спросом не только со стороны немцев, но и со стороны многих иностранных покупателей. Так, на территории Германии уже зарегистрировано около 80 тыс. собственников недвижимости из России. В 2011 году в России занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро.

Дешевое жилье в Германии

Германия, в частности Земля Северный Рейн Вестфалия, может предложить множество интересных вариантов жилья в крупных городах, таких как Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. Хотя данные города пока еще не так известны в России, они пользуются хорошей репутацией в Германии.

Так, здесь можно купить однокомнатную квартиру вторичного жилого фонда площадью от 30 до 60 квадратных метров за 20-25 тысяч евро, включая услуги агентства. Однако стоит учитывать, что такие объекты часто доступны только на аукционах, где иностранцы имеют возможность приобрести жилье со скидкой 10-30% от рыночной цены.

Стоимость квадратного метра в таких вариантах обычно находится в диапазоне 500-700 евро. Например, за 21 тысячу евро можно купить 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в доме 1973 года постройки в Леверкузене. Причем на этом объекте уже есть арендаторы, которые регулярно платят за аренду, что значительно облегчает поиск новых жильцов при покупке.

Эксклюзивные предложения

За последнее время стоимость элитной недвижимости в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, выросла и теперь достигает 6-7 тыс. евро за кв. м. Например, если учесть факт, что на 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах, то становится понятно насколько высоки цены на премиум жилье в этом городе.

В других городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, можно легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро. Покупатели премиум недвижимости могут наслаждаться роскошью и удобствами этих домов, которые сочетают в себе высокое качество, превосходный дизайн и первоклассную технику.

Покупка квартиры в Германии имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее выгодные варианты.

Приобретение квартиры на аукционе – один из таких вариантов. Стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Чтобы стать участником аукциона, необходимо перевести на счет районного суда сумму минимум 10% от оценочной стоимости собственными средствами. Отказ от сделки после завершения аукциона не влечет возврата переведенной суммы.

Также можно приобрести квартиру в ипотеку под 3-4% годовых. Иностранные резиденты могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, но при этом необходимо иметь собственный капитал в размере от 100 000 евро.

Банки также готовы предоставить кредиты на покупку доходной недвижимости – объектов, которые приобретаются для сдачи в аренду. Стоимость аренды колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м., а договор аренды заключается на срок от 1 года и более.

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, не нужно регулярно посещать Германию – можно поручить заботу о недвижимости специализированной компании.

При покупке квартиры необходимо учитывать дополнительные расходы: налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Налоги также могут списываться в размере до 2,5% для старых домов.

Прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду зависит от годового дохода и составляет от 14 до 42%. Собственникам рекомендуется вести учет расходов и, при необходимости, поручать отчетность налоговому консультанту, который сможет существенно сократить уплачиваемые налоги на абсолютно законных основаниях.

Наконец, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.

Отметим, что уплаченные налоги учитываются в России и не подлежат повторному взысканию.

Приобретение недвижимости за границей - ответственный и зачастую сложный процесс. Один из самых комфортных и безопасных вариантов - использовать услуги риелторского агентства. Приобретая квартиру в Германии, рекомендуется выбирать надежных профессионалов, которые окажут всестороннюю помощь в организации поездки для осмотра объекта, проведут полное сопровождение сделки, предоставят помощь в открытии банковского счета, предоставят информацию по налогообложению и доходности объекта. Компания DEM GROUP GmbH - надежный партнер в решении этих вопросов. Компания специализируется на недвижимости в Германии и работает с 2008 года. Ее московский офис предлагает приобретение недвижимости в Германии для клиентов из различных стран. Кроме того, компания работает с различными видами недвижимости - от вторичного рынка до эксклюзивных объектов от собственников, новостроек и прочего. Организация сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001. Таким образом, выбирая DEM GROUP GmbH, вы получите надежного партнера в покупке недвижимости в Германии.

Фото: freepik.com