Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры
На сегодняшний день инвесторы из России рассматривают Кипр как одну из наиболее интересных стран для покупки недвижимости. При этом особенно большой спрос наблюдается на элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исследования свидетельствуют, что это именно российские покупатели составляют основную аудиторию. Эта тенденция объясняется давними историческими связями между Россией и Кипром, а также хорошими отношениями между странами. Начиная с перестройки СССР, россияне были одними из первых, кто заинтересовался кипрской недвижимостью. По сей день число россиян, проживающих на Кипре или имеющих здесь собственность, продолжает увеличиваться с высокой скоростью.
Желаете приобрести квартиру на Кипре? Тогда узнайте о преимуществах этого региона, которые привлекают покупателей из России.
Первое преимущество – благоприятный климат, который особенно подходит для любителей морского отдыха. Кипр славится прекрасной погодой и приятным морским климатом. Средиземное море и более 330 солнечных дней в году делают этот регион одним из самых желанных для отдыха и проживания.
Второе преимущество – распространение русского языка. Когда английский язык стал вторым на острове (поскольку когда-то Кипр был британской колонией), русский стал неофициальным третьим языком. Также киприоты славятся своим доброжелательным отношением к иностранцам, в том числе к россиянам.
Третье преимущество – выгодные цены на недвижимость, особенно на элитную. Здесь цены более доступные, чем в других европейских южных странах и Москве. Более того, остров может похвастаться благоприятным режимом налогообложения и в целом относительно более низкой стоимостью жизни.
Четвертое преимущество – развитая инфраструктура, которая обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей. На Кипре первоклассная система здравоохранения, широкая сеть банковских и юридических услуг, что немаловажно для приобретения недвижимости. Здесь хорошо развиты коммуникации, а также работают международные школы.
Пятое преимущество – высокий уровень безопасности на острове, особенно в элитных жилых комплексах, которые хорошо охраняются. В целом на Кипре низкий уровень преступности.
И последнее преимущество – упрощенная процедура получения гражданства. При условии инвестиций в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме. Инвестиции от 2 000 000 евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес позволят инвестору, при отсутствии у него судимости, рассчитывать на исключительные условия получения гражданства Кипра, согласно решению Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года.
Интересуетесь рынком недвижимости на Кипре? Тогда вам обязательно понадобится информация о типовых предложениях. Здесь мы представляем несколько основных вариантов квартир.
Студии – это отличный выбор для одного или двух человек, которым нужно небольшое жилье на время. Обычно занимают площадь 30-40 кв. м и включают кухню и комнату, которая может использоваться как гостиная или спальня. Кроме того, все студии включают ванную комнату и балкон.
Апартаменты с одной спальней – это несколько больше, от 50 до 60 кв. м! Они тоже включают кухню с гостиной и столовой, которые обычно являются единым пространством, а также спальню, ванную комнату и просторную лоджию.
Если вы ищете больше места, можете посмотреть на апартаменты с двумя спальнями. Площадь увеличится до 80-90 кв. м и, как следует из названия, будет предусмотрена дополнительная спальня.
Апартаменты с тремя спальнями – это выбор для тех, кто ищет еще больше места. Площадь увеличится до 110-130 кв. м, за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
Мезонеты с двумя спальнями – это тип жилья, который предназначен для семьи из трех-четырех человек. Они представляют собой что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью от 80 до 120 кв. м. Каждый мезонет включает в себя гостиную, кухню, две спальни, ванную комнату, лоджию, веранду и небольшой участок до 300 кв. м. Они обычно находятся в жилых комплексах с садами и бассейнами, что делает их еще более привлекательными для тех, кто ищет недвижимость для отдыха.
Помните, что апартаменты в комплексах могут быть дороже в обслуживании, поэтому оценивайте свои возможности и нужды, когда выбираете свой новый дом на Кипре!
В настоящее время у многих людей есть желание приобрести недвижимость в различных районах, и одним из самых перспективных направлений является Лимасол. Этот город, расположенный в южной части Кипра, имеет высокую туристическую и деловую активность. Кроме того, он может похвастаться тем, что здесь проживает множество русскоязычных людей - более 30 тысяч. В Лимасоле есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.
Этот город привлекателен для семейного отдыха, молодежных тусовок, а также для бизнесменов и путешественников. Недвижимость в Лимасоле представлена разнообразной и может удовлетворить потребности людей располагающих разными бюджетами. Жизнь здесь насыщенна и активна, а пляжи считаются одними из лучших на Кипре.
Стоит обратить внимание на восточное побережье Лимасола, где можно найти прекрасную недвижимость для постоянного проживания или отдыха. Существует спрос на недвижимость в прибрежных поселках, таких как Гермасойя и другие. Западное побережье, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, не так привлекательно, как восточное побережье.
Если сравнивать цены Лимасола и Пафоса, то можно заметить, что на Пафосе цены на недвижимость на 30-40% ниже. Жизнь на Пафосе более размеренная и спокойная.
Доступные цены на недвижимость можно найти в Ларнаке. Жизнь здесь, как и на Пафосе, более размеренная, поэтому это место идеально подходит для тех, кто любит спокойный образ жизни. В городе можно найти шикарные виллы и бунгало, а также более доступные таунхаусы и апартаменты.
Для любителей активного отдыха и вечеринок, Айя-Напа - это "вторая Ибица". Жизнь здесь кипит круглосуточно. Это место предлагает широкий выбор различных развлечений, таких как дайвинг, серфинг, морская рыбалка и многие другие. Кроме того, пляжи Айя-Напы стали лауреатами престижных наград.
Если вы решите приобрести недвижимость в Айя-Напе, то это может оказаться выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.
Особенности покупки квартиры на Кипре
Хотя процедура приобретения недвижимости на Кипре считается более простой, чем в других странах ЕС, у нее все же есть свои особенности.
Первым шагом необходимо определить свои финансовые возможности. Если вам нужны кредитные средства, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. Существуют определенные ограничения при покупке недвижимости для отдыха или коммерческой недвижимости, например, вы можете получить 60% кредита на жилье, 50% на коммерческую недвижимость. Срок кредита зависит от кредитора и требований покупателя. Стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.
На следующем этапе можно выбрать недвижимость. Найти подходящий объект можно в Интернете, но рекомендуется перед покупкой просмотреть квартиру или апартаменты на месте. Приобретение строящейся недвижимости может стать выгодным вложением, поскольку применяется поэтапная оплата.
После выбора недвижимости ее необходимо забронировать, внеся плату за резервирование, которая обычно составляет 5 000-10 000 евро.
Затем следует тщательно проверить документы продавца, прежде чем передавать залог. Только после внесения залога можно оформлять и подготавливать договор купли-продажи. Договор должен быть составлен на английском языке, а оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с условиями, прописанными в договоре.
В течение 30 дней после подписания договора покупатель должен оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и зарегистрировать договор в Земельном комитете. Необходимо зарегистрировать документ не позднее, чем через два месяца после заключения договора.
При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5% до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные доли между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается при покупке новой недвижимости, которая облагается НДС. Ставка налога НДС на новую недвижимость составляет 19%. Если недвижимость на Кипре приобретена в собственность впервые, к покупателю применяется льготная ставка НДС - 5%. С 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.
Желающие купить недвижимость на Кипре могут найти недорогие варианты. Так, стоимость небольшой студии начинается от 4 миллионов рублей, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров оценивается от 7 миллионов рублей. По сравнению с Москвой, где цены на квартиры начинаются от 6 миллионов рублей, цены на недвижимость на Кипре довольно выгодные.
Конечная стоимость квартиры на острове будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, расстояния до моря, площади, состояния недвижимости. В целом, даже элитные апартаменты на Кипре обойдутся дешевле, чем в других европейских странах или в Москве. Наименьшие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как наивысшие цены в Лимасоле.
Фото: freepik.com